日前，住房和城市建設部發(fā)布了《“十二五”建筑節能專(zhuān)項規劃》：“十二五”期間，全面推進(jìn)綠色建筑規?；l(fā)展，其中，新建綠色建筑面積將達到8億平方米。
   專(zhuān)家稱(chēng)，這是我國政府履行國際低碳環(huán)保公約的最大行動(dòng)。一直以來(lái)，我國建筑相關(guān)能耗占全社會(huì )比重偏大。據統計，中國每建成1平方米的房屋，約釋放出0.8噸碳，房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)在碳排放占的比重達到了50%到60%。
   綠色，無(wú)疑成為了城市建設和住宅開(kāi)發(fā)的新標準。然而，目前市場(chǎng)上對于綠色建筑、綠色住宅的概念十分模糊，如何區別和判定“綠色住宅”，大部分的消費者存在疑惑或者誤解。不少人也質(zhì)疑，“綠色住宅”會(huì )不會(huì )成為房地產(chǎn)商提升房?jì)r(jià)的理由。
   綠色住宅，是噱頭還是趨勢？離我們到底有多遠？
   綠色環(huán)保概念眾說(shuō)紛紜
   近些年，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的競爭加劇，一些房地產(chǎn)商紛紛打出了“綠色牌”，以“綠色住宅”為賣(mài)點(diǎn)吸引消費者。記者調查了解到，“環(huán)保小區”、“生態(tài)社區”、“綠色家園”等等概念，幾乎成為了新樓盤(pán)對外宣傳的統一口號。
   在北京房山區一家名為“生態(tài)小區”的售樓辦公室里，一名經(jīng)紀人向記者介紹，該小區的“綠色住宅”墻體采用的是國內環(huán)保節能產(chǎn)品，既可以解決夏季墻體吸熱造成的室內高溫問(wèn)題，又可以減少冬季低溫對室內降溫的影響。
   這就是“綠色住宅”的概念嗎？與記者一樣，在場(chǎng)的很多消費者，對房地產(chǎn)商宣傳的“綠色住宅”概念，一知半解，分辨不清。
   一位準備買(mǎi)房的張小姐表示，這半年來(lái)，她陸續看了10多個(gè)樓盤(pán)，每個(gè)樓盤(pán)對“綠色社區”的定義都不同。比如有些社區說(shuō)種了多少樹(shù)，就達到了“綠色社區”的標準；或者是使用了某些環(huán)保產(chǎn)品，能夠有效實(shí)現節能、低碳、環(huán)保；有些甚至連樹(shù)都沒(méi)植上，草坪也沒(méi)有鋪好，就冠以“綠色社區”、“環(huán)保社區”的名號，對外進(jìn)行銷(xiāo)售。
   中國房地產(chǎn)研究會(huì )人居環(huán)境委員會(huì )副主任委員、專(zhuān)家組組長(cháng)開(kāi)彥在最近一次主題為“弘揚生態(tài)文明，倡導綠色生活”的中國人居會(huì )客廳論壇上提到，現階段實(shí)行“綠色建筑”過(guò)程中，面臨很多問(wèn)題，其中第一個(gè)需要解決的就是我國綠色建筑的標準問(wèn)題。
   據開(kāi)彥介紹，我國綠色建筑起步較晚，社會(huì )整體對接納綠色建筑的認知度較差。長(cháng)期以來(lái)，我國綠色建筑標準受到地區發(fā)展不平衡、區域差異明顯等原因制約，過(guò)去常常被定位在“四節一環(huán)?！?，即節能、節地、節水、節材和環(huán)境保護。很多人只把綠色建筑的方式單純歸結于“節約”、“綠色”，從而出現了“綠色建筑”流于形式，簡(jiǎn)單強調綠化的問(wèn)題。
   開(kāi)彥強調，綠色住區的目的是有效地創(chuàng )造居住者的綠色生活環(huán)境、綠色行為方式，包含了非常豐富的內容。因此，人居委提出的《可持續發(fā)展綠色住區建設導則》從場(chǎng)地整合、開(kāi)放街區、交通效能、人文和諧、資源能源、舒適環(huán)境、長(cháng)效居住七大方面設置引導性實(shí)施條文，為生態(tài)城市與綠色住區建設提供系統解決方案。
   怎樣才算“綠色建筑”？
   在《綠色建筑評價(jià)標準》中，綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源(節能、節地、節水、節材)，保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。
   所謂“綠色建筑”的“綠色”，并不是指一般意義的立體綠化、屋頂花園，而是代表一種概念或象征。指建筑對環(huán)境無(wú)害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，又稱(chēng)為可持續發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、節能環(huán)保建筑等。
   中國建筑設計研究院副總規劃師、人居環(huán)境委員會(huì )專(zhuān)家組副組長(cháng)韓秀琦認為，綠色建筑的核心是“以人為本”，關(guān)注“綠色”歸根結底還是關(guān)注人健康的問(wèn)題。
   她介紹，住宅應有利于人的身心健康，如必須有充足的日照實(shí)現殺毒消毒，有良好的通風(fēng)以獲得高品質(zhì)的新鮮空氣，以及無(wú)輻射、無(wú)污染的室內裝飾材料。這些標準在“綠色建筑”中更為嚴苛，例如日照時(shí)間，必須考慮住宅間距和高度的關(guān)系，要合理分配。
   據記者了解，綠色標識星級從低到高依次為：一星、二星、三星。評價(jià)內容共為6大項40小項，包括節地與室外環(huán)境、節能與能源利用、節水與水資源利用、節材與材料資源利用、室內環(huán)境質(zhì)量、運營(yíng)管理。綠色一星需要達到18項，綠色二星需達到24項，綠色三星則需達到30項標準。
   “然而，對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而言，綠色、低碳意味著(zhù)更高的成本?！表n秀琦介紹，房地產(chǎn)商為了節省成本，在有限的空間里，盡可能地建更多的建筑。例如，日照時(shí)間的標準，就出現了連續照射5分鐘以上就足夠了的說(shuō)法。
   在韓秀琦看來(lái)，倡導綠色生活，政府除了通過(guò)適度的補貼制度推進(jìn)綠色、低碳建筑技術(shù)的應用外，還應該通過(guò)宣傳和教育的方式讓真正綠色建筑的觀(guān)念深入到每個(gè)利益群體中。
   綠色建筑推廣依然艱難
   據記者了解，目前，已經(jīng)有越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)綠色建筑產(chǎn)品，一些未達標的樓盤(pán)也逐漸向綠色建筑靠攏。
   在此背景下，越來(lái)越多的城市居民對綠色建筑或低碳社區的成本和造價(jià)產(chǎn)生疑問(wèn)，綠色建筑是不是比傳統建筑高出很多？
   記者在北京選取了10家樓盤(pán)作為調查對象，考慮到住宅地理位置和商機等等原因，其中5家標榜著(zhù)“綠色建筑”、“低碳社區”的樓盤(pán)的價(jià)格并沒(méi)有比另外5家傳統社區高出多少。據一位建筑師介紹，相比傳統社區，綠色建筑的成本，單位建筑面積增量相差不到150元。
   王有為，中國《綠色建筑評價(jià)標準》的制定者和起草者之一，他對綠色建筑造價(jià)進(jìn)行了長(cháng)期跟蹤和分析。
   據他介紹，用人民幣計算成本，綠色水平一星級每平米增加50元，二星級約100多元，三星級200多元。
   在調查中記者發(fā)現，如果在設計時(shí)采用適當技術(shù)、合理統籌，綠色建筑的建設成本比普通商品房的造價(jià)并沒(méi)有太多增加。
   然而，由于缺乏引導和示范效應，很多開(kāi)發(fā)商主動(dòng)推廣的積極性并不高。
   在北京首個(gè)低碳社區凱德?錦繡，相關(guān)負責人曾對媒體表示，在節能上，該小區會(huì )選擇交通便利的地段，從而間接降低駕車(chē)率，減少環(huán)境污染；對于節材，也會(huì )優(yōu)先選擇舊建筑物原址地塊，不占用耕地和森林等資源。
   “除此之外，小區還通過(guò)使用環(huán)保建材、耐久材料、減少材料用量、采用光伏發(fā)電等措施，踐行綠色理念?！眲P德置地華北區域副總經(jīng)理韓維表示。
   對此，不少人表示，除了建筑材料上可以看出“綠色”、“低碳”跡象外，其他的方面與傳統社區的差異性不大，對消費者吸引力不夠。
   “無(wú)論是房地產(chǎn)商，還是消費者，對待綠色建筑都存在認識不足的問(wèn)題?！币晃徊辉敢饩呙姆康禺a(chǎn)商表示，這種認識不足，使得推廣綠色社區，變得復雜而艱難。